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環(huán)衛(wèi)在線網(wǎng)獲悉，11月11日，玉禾田發(fā)布公告，宣布將以自有資金5.83億元人民幣購買位于深圳市福田區(qū)梅林街道梅豐社區(qū)梅秀路1號(hào)的中糧?福田大悅廣場(chǎng)1棟A座29-32、34-38層產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房（以下簡(jiǎn)稱“房產(chǎn)”），建筑面積18,211.68平方米，總價(jià)款約為58,346.58萬元人民幣。購買房產(chǎn)的全部資金來源于公司自有資金。 

據(jù)披露數(shù)據(jù)顯示，中糧（深圳）智匯置業(yè)有限公司于17年成立，注冊(cè)資本101000萬元 ，系中糧地產(chǎn)集團(tuán)深圳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全資子公司，中糧智匯與玉禾田及公司前十名股東、董監(jiān)高無任何在產(chǎn)權(quán)、業(yè)務(wù)、資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、人員等方面的關(guān)聯(lián)關(guān)系以及其他可能或已經(jīng)造成上市公司對(duì)其利益傾斜的其他關(guān)系。

購買樓層及對(duì)應(yīng)價(jià)格如下：

據(jù)玉禾田披露的公告所言，“本次購置房產(chǎn)符合公司的未來發(fā)展規(guī)劃，不僅能解決公司短期的辦公用地緊張的需求，更便于公司充分利用深圳區(qū)位優(yōu)勢(shì)，吸引國(guó)內(nèi)外高端人才，增強(qiáng)企業(yè)創(chuàng)新能力，為公司可持續(xù)發(fā)展提供硬件保障。本次項(xiàng)目建設(shè)的資金來源為公司自有資金，不會(huì)對(duì)公司財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)狀況產(chǎn)生不利影響，不存在損害公司及全體股東利益的情形”，那么，玉禾田究竟有何底氣購置近六億元的房產(chǎn)？

首先是戰(zhàn)略目標(biāo)方面，深圳作為公司總部，具有立足經(jīng)濟(jì)示范區(qū)、占據(jù)領(lǐng)先技術(shù)優(yōu)勢(shì)、輻射全國(guó)業(yè)務(wù)的重要戰(zhàn)略地位。為滿足長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)，公司需要持續(xù)增強(qiáng)市場(chǎng)開拓能力、擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，更面臨業(yè)務(wù)和團(tuán)隊(duì)擴(kuò)張帶來的辦公場(chǎng)地不足的情況?？梢钥闯?，玉禾田嘗試形成以深圳為核心輻射全國(guó)的戰(zhàn)略方針，未來可能會(huì)在華南地區(qū)持續(xù)發(fā)力。

其次是營(yíng)運(yùn)能力良好，據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，玉禾田當(dāng)前總市值58.99億，市盈率PE值為9.63，凈利潤(rùn)4.595億，毛利率23.72%，凈利率11.58%。盡管，玉禾田的總市值和凈資產(chǎn)在行業(yè)內(nèi)屬于中上游，但其凈利潤(rùn)和市盈率在行業(yè)內(nèi)表現(xiàn)優(yōu)異，表明公司經(jīng)營(yíng)狀況良好且市場(chǎng)信賴水平更高，可作為價(jià)值投資的標(biāo)的。

最后是發(fā)展空間良好。玉禾田今年二季度歸母凈利5.4億，同比凈利潤(rùn)增速25.7%；三季度歸母凈利5.73億，營(yíng)業(yè)收入44.8億遠(yuǎn)，營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)13.5%，同比凈利增速31%?？梢钥闯觯窈烫镌?strong style=";padding: 0px;outline: 0px;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important">23年后企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與管理業(yè)績(jī)都有較大幅度的回升，公司在擴(kuò)大銷售的同時(shí)也注重自身變現(xiàn)能力的提升，未來或有不錯(cuò)的發(fā)展空間。

綜上，在自身戰(zhàn)略目標(biāo)定位、營(yíng)運(yùn)能力能力良好以及凈利增速回升等因素的支持下，玉禾田豪擲“億”金置辦辦公用所，這或許對(duì)于提升企業(yè)形象和吸納人才能有正面的幫助。