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2020-2021城市“大管家”項(xiàng)目概況

2020年底，250億佛山 “城市大管家”項(xiàng)目暫停招標(biāo)，有望成為史上最大的城市管家項(xiàng)目突然落幕，而這并未減退市場(chǎng)的熱情，相比于去年疫情影響下的寥落，2021年城市綜合服務(wù)項(xiàng)目開年便保持了良好的勢(shì)頭。玉禾田1月即拿下山東省兩個(gè)“城市大管家”項(xiàng)目，成交總額突破9億，迎來開門紅。

截止4月底，“城市大管家”項(xiàng)目共計(jì)開標(biāo)5個(gè)，1個(gè)尚處于資格預(yù)審階段，落地集中于三地，分別是山東、廣東和新疆。去年南方沿海開標(biāo)的“城市大管家”項(xiàng)目較多，今年有向北方和中西部地區(qū)延伸的趨勢(shì)。這也意味著，城市管家在全國(guó)各省市迎來了一波試水期。大到一座城市，小到一個(gè)街道，打造出一個(gè)城市“大管家”項(xiàng)目的樣板，是城市管理者和眾多企業(yè)鉚足了勁占領(lǐng)高地的有效路徑。

縱觀2020年和2021年城市綜合服務(wù)代表性項(xiàng)目，環(huán)企、物企二分天下，這兩者的共同點(diǎn)在于：它們同樣面臨著轉(zhuǎn)型期的問題。多元化的增值服務(wù)，提高了盈利的天花板，由此帶來了競(jìng)爭(zhēng)。但在這塊新開辟的板塊上，還未見有穩(wěn)坐龍頭的企業(yè)。

雷聲大，雨點(diǎn)也大

各大企業(yè)布局動(dòng)作一覽

4月22日，碧桂園舉辦以“鏈接生態(tài)，共同成長(zhǎng)”為主題的城市服務(wù)開發(fā)者大會(huì)，大會(huì)主要傳達(dá)了碧桂園服務(wù)將構(gòu)建以下體系：頭部有智庫(kù)、線上有平臺(tái)、線下有服務(wù)、周圍有生態(tài)、上下能貫通。一是碧桂園發(fā)起了“城市治理智庫(kù)聯(lián)盟”，與清華大學(xué)公共管理學(xué)院鄧國(guó)勝教授團(tuán)隊(duì)、中國(guó)城市建設(shè)研究院環(huán)境工程設(shè)計(jì)研究院、TalkingData、埃森哲等國(guó)內(nèi)外頂尖智囊合作。二是與阿里云、商湯、海康威視等科技巨頭組建碧桂園服務(wù)“城市服務(wù)生態(tài)聯(lián)盟”，共同進(jìn)行產(chǎn)品開發(fā)迭代和供應(yīng)鏈整合，為前端業(yè)務(wù)擴(kuò)張?zhí)峁┊a(chǎn)品應(yīng)用和技術(shù)支持。三是實(shí)行碧桂園服務(wù)“城市服務(wù)合伙人計(jì)劃”，大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)與40余位生態(tài)伙伴進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)簽約。

無獨(dú)有偶，4月23日，僑銀股份與阿里云計(jì)算有限公司在廣州簽署深度合作協(xié)議，雙方共同助力建設(shè)智慧城市大管家綜合大數(shù)據(jù)平臺(tái)，推動(dòng)新型智慧城市管理發(fā)展模式創(chuàng)新、應(yīng)用能力創(chuàng)新、服務(wù)水平創(chuàng)新，推進(jìn)人居環(huán)境綜合提升。根據(jù)協(xié)議，雙方將在智慧城市大管家多領(lǐng)域展開深度合作。

另一個(gè)值得注意的現(xiàn)象就是，環(huán)衛(wèi)并購(gòu)熱一直延續(xù)到了2021年。4月27日,龍光智慧服務(wù)與廣州奇嶺環(huán)境舉辦簽約儀式。龍光智慧服務(wù)通過收購(gòu)奇嶺環(huán)境70%股權(quán),正式進(jìn)軍環(huán)衛(wèi)領(lǐng)域,與奇嶺環(huán)境攜手共拓城市服務(wù)新版圖。今年4月，世茂服務(wù)發(fā)布公告，擬以5.06億元的代價(jià)收購(gòu)深圳深兄環(huán)境有限公司67%的股權(quán)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年1-4月，已有8起環(huán)衛(wèi)并購(gòu)的買家為物業(yè)公司。

設(shè)專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)基金、試點(diǎn)物業(yè)管理進(jìn)城中村……

城市管家項(xiàng)目有哪些新動(dòng)態(tài)？

為破解城中村消防安全隱患、治安風(fēng)險(xiǎn)、環(huán)境臟亂差等難題，深圳市坪山區(qū)坑梓街道把“城市管家”請(qǐng)進(jìn)了城中村。4月16日，深圳市坪山區(qū)坑梓街道辦事處、區(qū)住房和建設(shè)局、區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局、深圳市特發(fā)集團(tuán)有限公司等單位舉行坑梓街道物業(yè)管理進(jìn)城中村暨城市管家項(xiàng)目簽約儀式，推進(jìn)城中村綜合治理及物業(yè)化改革工作?？予鹘值擂k將加快轄區(qū)城中村小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)駐速度，聚焦城市運(yùn)營(yíng)管理，確保今年實(shí)現(xiàn)全覆蓋。

2020年12月15日，深圳市龍崗區(qū)寶龍街道城市管家服務(wù)項(xiàng)目塵埃落定，由深業(yè)集團(tuán)（深圳）物業(yè)管理有限公司以93225.600006萬元拿下7年運(yùn)營(yíng)期。4月19日，寶龍街道辦依托深業(yè)寶龍城市管家中心，設(shè)立市容環(huán)境品質(zhì)提升專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)基金，用于獎(jiǎng)勵(lì)在街道環(huán)境品質(zhì)提升工作中表現(xiàn)突出、成績(jī)顯著的單位、個(gè)人和志愿者，進(jìn)一步拓展管理手段，鞏固長(zhǎng)效機(jī)制。同時(shí)，該項(xiàng)基金也是深圳首個(gè)專項(xiàng)用于獎(jiǎng)勵(lì)市容環(huán)境品質(zhì)提升工作的基金，首批基金10萬元。

城市“大管家”項(xiàng)目在市場(chǎng)一體化運(yùn)營(yíng)中，涵蓋了環(huán)衛(wèi)、市政、綠化、公園、停車等多種城市公共服務(wù)職能，還由此衍生出第三方監(jiān)管市場(chǎng)。2021年2月10日，深圳市坪山區(qū)城市管理運(yùn)營(yíng)官家服務(wù)項(xiàng)目開標(biāo)，明喆集團(tuán)有限公司以1079.3803萬元/年中標(biāo)此項(xiàng)目。這也是國(guó)內(nèi)城市管理項(xiàng)目公開招標(biāo)的首個(gè)第三方監(jiān)管項(xiàng)目。

對(duì)于地方政府來說，“城市大管家”項(xiàng)目能提升城市的環(huán)境綜合管理水平，環(huán)衛(wèi)及物業(yè)相關(guān)企業(yè)因激增的項(xiàng)目金額而躍躍欲試，同時(shí)也不乏更多跨界者意圖分杯羹。至于“城市大管家”這一模式能否順利開展？哪些企業(yè)拿下這種大訂單更有優(yōu)勢(shì)？中國(guó)環(huán)衛(wèi)在線網(wǎng)將持續(xù)觀察、繼續(xù)深度分析報(bào)道！