從來(lái)沒(méi)有一個(gè)跨界者能獲得這樣的關(guān)注度。物業(yè)企業(yè)自從涉足環(huán)衛(wèi)行業(yè)后，它的一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著環(huán)衛(wèi)圈各大媒體與業(yè)內(nèi)行業(yè)人士的目光，盡管它目前中標(biāo)的環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目還并不多。
從單一的社區(qū)管理到城市服務(wù)商的轉(zhuǎn)變，這一跨度不可謂不大，新版的物業(yè)城市白皮書(shū)提出，將城市公共空間和公共資源整體作為一個(gè)“大物業(yè)”，環(huán)衛(wèi)綠化、垃圾清運(yùn)、城市排水系統(tǒng)、綜合管廊、電纜溝和物業(yè)管理等等涵蓋其中。
回歸市場(chǎng)，早在2015年，物業(yè)巨頭碧桂園服務(wù)就與陜西省韓城市市政府達(dá)成戰(zhàn)略合作關(guān)系，共同出資成立韓城碧桂園城市服務(wù)有限公司，啟動(dòng)城市服務(wù)新模式。5年時(shí)間，物業(yè)企業(yè)的轉(zhuǎn)型之路，目前走到了哪一步？
來(lái)源：中國(guó)環(huán)衛(wèi)在線網(wǎng)
細(xì)數(shù)環(huán)保龍頭收購(gòu)史，城市環(huán)衛(wèi)成最易切入領(lǐng)域？
碧桂園最近一次在環(huán)衛(wèi)領(lǐng)域的高調(diào)亮相，是在剛過(guò)去的10月，接連大手筆并購(gòu)了兩大環(huán)衛(wèi)企業(yè)。10月14日，碧桂園服務(wù)以24.5億元收購(gòu)滿國(guó)康潔70%的股權(quán)以后，時(shí)隔半個(gè)月，碧桂園生活服務(wù)及碧桂園物業(yè)香港(均為公司間接全資附屬公司)分別與(其中包括)鼎榕環(huán)保及OneSupreme簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，據(jù)此，集團(tuán)同意直接及間接收購(gòu)福建東飛合共60%股權(quán)。收購(gòu)事項(xiàng)完成后，在碧桂園服務(wù)統(tǒng)籌規(guī)劃下，福建東飛將與山東滿國(guó)康潔互利互補(bǔ)，產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)。借助并購(gòu)環(huán)企縮小與傳統(tǒng)環(huán)衛(wèi)公司運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及能力的差距，提升其在環(huán)衛(wèi)領(lǐng)域競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，這個(gè)進(jìn)軍環(huán)衛(wèi)領(lǐng)域的切入口，在環(huán)保領(lǐng)域，早已有跡可循。2009年底，北控水務(wù)宣布，斥資1.1176億港元收購(gòu)北控中科成7.21%的股權(quán)，完成后，北控水務(wù)持有北控中科成99.27%權(quán)益，混合所有制的引入開(kāi)啟了北控水務(wù)的快速擴(kuò)張時(shí)代，使其躋身水業(yè)年度十大影響力榜單，很快占據(jù)了龍頭地位。2013年，瀚藍(lán)環(huán)境以8.34元/股發(fā)行支付7.5億元、現(xiàn)金支付11億元購(gòu)買(mǎi)創(chuàng)冠環(huán)保(香港)所持創(chuàng)冠環(huán)保(中國(guó))100%股權(quán)，收購(gòu)創(chuàng)冠中國(guó)后，瀚藍(lán)環(huán)境的垃圾處理總規(guī)模達(dá)到近1.5萬(wàn)噸/日，一躍成為國(guó)內(nèi)垃圾處理規(guī)模排名前列的垃圾焚燒發(fā)電企業(yè)， 躋身固廢年度十大影響力企業(yè)。2018年，盈峰環(huán)境以152.5億元收購(gòu)中聯(lián)環(huán)境100%股權(quán)，至此成為中國(guó)環(huán)保行業(yè)最大并購(gòu)重組案例。在環(huán)衛(wèi)相關(guān)資產(chǎn)的收購(gòu)道路上，碧桂園服務(wù)越走越遠(yuǎn)，拆分環(huán)衛(wèi)板塊上市的野心不言而喻，而期限則是7年之內(nèi)。在收購(gòu)滿國(guó)康潔的公告上，可以發(fā)現(xiàn)，滿國(guó)康潔要求截至2027年12月31日，如買(mǎi)方環(huán)衛(wèi)板塊未在國(guó)內(nèi)外證券交易所上市的，則買(mǎi)方于一年內(nèi)（如各方協(xié)商一致，可提前實(shí)施）收購(gòu)第四賣(mài)方所持有的滿國(guó)康潔29.01%股權(quán)，收購(gòu)賣(mài)方剩余股份的對(duì)價(jià)不高于45億元。決心定義“物業(yè)城市” ，萬(wàn)物云力推子品牌“萬(wàn)物云城”
10月31日，萬(wàn)科集團(tuán)合伙人、萬(wàn)科物業(yè)首席執(zhí)行官朱保全宣布萬(wàn)科物業(yè)改名，由“萬(wàn)科物業(yè)發(fā)展有限公司”更名為“萬(wàn)物云空間科技服務(wù)股份有限公司”。從業(yè)務(wù)板塊細(xì)分來(lái)看，必須提及的是一個(gè)板塊是萬(wàn)物云旗下新近發(fā)布的城市服務(wù)子品牌“萬(wàn)物云城”。萬(wàn)物云城的發(fā)布是萬(wàn)物云成為城市服務(wù)領(lǐng)域首選品牌的決心所在。事實(shí)上，自2018年從珠海橫琴開(kāi)始探索城市服務(wù)以來(lái)，萬(wàn)物云城完成了10個(gè)城市、12個(gè)項(xiàng)目的綜合探索，目前已在珠海橫琴、雄安新區(qū)、廣州白云、成都高新區(qū)等多地“落子”。而現(xiàn)在，萬(wàn)物云城推出的計(jì)劃是三年內(nèi)落地100個(gè)城市服務(wù)項(xiàng)目。萬(wàn)物云總裁在最新采訪中指出，“萬(wàn)科云城賦能的不是同行，更可能是下游。它是幫政府做放管服改革，未來(lái)改造環(huán)衛(wèi)公司、綠化公司和水道管養(yǎng)公司等?！?/span>我們對(duì)此的解讀是，萬(wàn)物云城的商業(yè)模式已經(jīng)由傳統(tǒng)物業(yè)的toC或toB模式（使用者付費(fèi)）逐步向環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)toG模式靠攏，即由政府購(gòu)買(mǎi)公共服務(wù)，資金來(lái)源為政府付費(fèi)（財(cái)政預(yù)算）。萬(wàn)物云城將目光瞄準(zhǔn)的是新興科技賦能下的環(huán)衛(wèi)行業(yè)，除了萬(wàn)物云城以外，萬(wàn)物云旗下共分為萬(wàn)科物業(yè)、萬(wàn)物梁行、樸臨發(fā)展、萬(wàn)?？萍肌⒌谖蹇臻g、萬(wàn)物云城、萬(wàn)物成長(zhǎng)等七大板塊，可以說(shuō)萬(wàn)物云構(gòu)建了一個(gè)完善的生態(tài)體系，每一項(xiàng)城市服務(wù)都可以在其中找到自己的定位，從概念性來(lái)看，萬(wàn)物云對(duì)標(biāo)的已經(jīng)不是傳統(tǒng)物業(yè)企業(yè)。物業(yè)的升級(jí)轉(zhuǎn)型在進(jìn)一步擠壓傳統(tǒng)環(huán)衛(wèi)企業(yè)的生存空間。納入科技基因的“萬(wàn)科物業(yè)”升維“萬(wàn)物云”，而對(duì)于“萬(wàn)物云城”來(lái)說(shuō)亟需的是大量?jī)?yōu)質(zhì)的城市服務(wù)作為樣板，破除線下企業(yè)升維的短板，將技術(shù)、服務(wù)、生態(tài)融合。未來(lái)的物業(yè)城市將如何被定義，還要看其完成度與體驗(yàn)感。爭(zhēng)搶城市服務(wù)業(yè)務(wù)風(fēng)口，誰(shuí)能最先起飛？
萬(wàn)科、保利、龍湖、融創(chuàng)、佳兆業(yè)、雅生活服務(wù)等等知名的物業(yè)公司都在大力布局城市服務(wù)業(yè)務(wù)，也都有不少新動(dòng)作。截止目前，碧桂園服務(wù)已與遵義、衡水、開(kāi)原、西昌等十余個(gè)城市達(dá)成戰(zhàn)略合作。今年4月30日，碧桂園以10792.99074萬(wàn)元地成交價(jià)中標(biāo)壽陽(yáng)縣壽陽(yáng)縣環(huán)衛(wèi)作業(yè)市場(chǎng)化運(yùn)作項(xiàng)目，還先后還與陸良滇中健康城、天津軍糧城、大連金普新區(qū)、衢州交投集團(tuán)等9個(gè)合作方達(dá)成戰(zhàn)略協(xié)議。而今年陸續(xù)收購(gòu)環(huán)衛(wèi)企業(yè)等大動(dòng)作，最終目的還是提升城市服務(wù)業(yè)務(wù)上的競(jìng)爭(zhēng)力。5月，招商積余物業(yè)服務(wù)成功中標(biāo)三亞崖州灣科技城秩序維護(hù)、內(nèi)勤等物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目，中航物業(yè)成功中標(biāo)青島即墨開(kāi)發(fā)區(qū)城市空間項(xiàng)目。6月，雅生活服務(wù)與玉禾田簽署了《環(huán)衛(wèi)一體化項(xiàng)目戰(zhàn)略合作協(xié)議》，雙方將在全國(guó)范圍內(nèi)共同合作開(kāi)發(fā)環(huán)衛(wèi)一體化項(xiàng)目。剛在10月26日通過(guò)上市聆訊的融創(chuàng)服務(wù)，也在加緊布局城市服務(wù)業(yè)務(wù)。9月份，融創(chuàng)物業(yè)先與南昌市政公用資產(chǎn)管理有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將合資組建江西融政物業(yè)服務(wù)有限公司，在城市服務(wù)整合管理領(lǐng)域展開(kāi)深度合作；后又與天津市南開(kāi)區(qū)政府簽訂戰(zhàn)略合作，在公共服務(wù)多領(lǐng)域進(jìn)行合作。四季度開(kāi)端，萬(wàn)物云參股企業(yè)：成都高投城市資源經(jīng)營(yíng)有限公司、青島萬(wàn)動(dòng)城市資源經(jīng)營(yíng)管理有限公司分別中標(biāo)成都高新區(qū)新川片區(qū)“物業(yè)城市”一體化城市綜合管理項(xiàng)目和青島市城陽(yáng)區(qū)棘洪灘街道城市空間整合服務(wù)項(xiàng)目，萬(wàn)物云項(xiàng)目輻射范圍不斷擴(kuò)大。據(jù)華泰證券研報(bào)，僅市政環(huán)衛(wèi)就能夠?yàn)槲飿I(yè)管理行業(yè)帶來(lái)16%的營(yíng)收增量。2019年中國(guó)市政環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)規(guī)模為3171億元，預(yù)計(jì)2020-2024的符合年增長(zhǎng)率為7%，2020年市場(chǎng)規(guī)模有望達(dá)到4352億元。由此可見(jiàn)，城市服務(wù)業(yè)務(wù)從長(zhǎng)期來(lái)看，增長(zhǎng)空間大，營(yíng)收利潤(rùn)可觀。2019年橫琴“物業(yè)城市”給萬(wàn)物云帶來(lái)的收入大約有5億元。2020上半年碧桂園服務(wù)合約收入接近30億，而城市服務(wù)的合約收入超過(guò)了15億。很顯然，面對(duì)深耕環(huán)衛(wèi)多年的傳統(tǒng)環(huán)企來(lái)說(shuō)，物業(yè)企業(yè)需要另辟蹊徑，而城市服務(wù)領(lǐng)域的率先布局或?qū)⒊蔀槲锲笪磥?lái)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
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