“傳統(tǒng)環(huán)衛(wèi)企業(yè)或許會在今年迎來第三波‘沖擊’，這將是最強勁、最持久的一波，這波‘沖擊’主力軍就是全國性物業(yè)巨頭及地方性物業(yè)公司?！庇袠I(yè)內(nèi)觀點如此看待今年以來物業(yè)公司跨界頻繁出手環(huán)衛(wèi)項目。
10月14日，碧桂園服務發(fā)布有關(guān)收購環(huán)衛(wèi)一體化管理運營龍頭公司滿國康潔70%股權(quán)之須予披露交易公告，滿國康潔在中國清潔行業(yè)位列第五，這一收購有望與碧桂園服務協(xié)同發(fā)展。
種種跡象表明，物業(yè)龍頭對于城市服務的探索正在加速。
來源：新浪財經(jīng)
物業(yè)下半場并購火熱 碧桂園服務表現(xiàn)亮眼
10月14日，碧桂園服務公告擬收購滿國康潔70%股權(quán)，最高代價不多于24.5億元。若截止2027年12月31日，碧桂園服務環(huán)衛(wèi)板塊未在國內(nèi)外證券交易所上市的，則需一年內(nèi)再收購滿國康潔的29.01%股權(quán)，收購對價不高于45億元。此前10月13日，非住宅物業(yè)股新大正也發(fā)布了上市后首筆并購公告，與四川同力德、陳勇簽訂《關(guān)于四川民興物業(yè)管理有限公司之股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，以現(xiàn)金9700萬元收購民興物業(yè)100%股權(quán)。12日，藍光嘉寶服務公告擬2.13億元收購上海益鎮(zhèn)物業(yè)及上海華欣物業(yè)兩家物業(yè)公司。11日，和泓服務公告擬1500萬元收購貴州星際物業(yè)。連續(xù)發(fā)布的交易動態(tài)意味著2020年物業(yè)并購進入下半場。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前9-10月物業(yè)股并購信息涉及金額達36.3億元，相當于1-8月并購總額的85%。其中世茂服務及碧桂園服務分別以6億元、24.5億元兩單大額并購表現(xiàn)活躍。
根據(jù)中物協(xié)數(shù)據(jù)，2020年1-8月物管類標的并購事件涉及金額為22.7億元，加上增值服務類標的等并購總金額為42.8億元（數(shù)據(jù)包括融創(chuàng)服務）。9-10月物管類標的并購交易雖多，但涉及總金額只有5.5億元，相當于1-8月同類并購的24%。碧桂園服務兩次跨界 暴露環(huán)衛(wèi)業(yè)務上市野心
上半年，碧桂園服務發(fā)行可換股債券后現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為99.3億元，相當于上半年利潤的7.6倍，高居30家物業(yè)股之首。手握重金的碧桂園服務在2020年7月以15.12億元對價并購了城市縱橫100%股權(quán)，接著10月14日再次大手筆以不高于24.5億元對價，收購滿國康潔70%股權(quán)。兩筆并購交易對價合計高達40億元。資料顯示，城市縱橫成立于2010年，主要業(yè)務為城市樓宇電梯海報媒體的開發(fā)、運營和廣告發(fā)布服務。2019年經(jīng)審核資產(chǎn)凈值為1.9億元，除稅后凈利潤為9785萬元；滿國康潔成立于2015年，從事城鄉(xiāng)環(huán)境衛(wèi)生一體化管理運營服務。2019年末的經(jīng)審核合并凈資產(chǎn)價值約為9.05億元，除稅后凈利潤1.91億元。兩家標的公司在收購時雖然都業(yè)績承諾，但值得關(guān)注的是，上述兩樁交易都不是出于做大管理面積的同業(yè)并購。且滿國康潔要求截至2027年12月31日，如買方環(huán)衛(wèi)板塊未在國內(nèi)外證券交易所上市的，則買方于一年內(nèi)（如各方協(xié)商一致，可提前實施）收購第四賣方所持有的滿國康潔29.01%股權(quán)。收購賣方剩余股份的對價不高于45億元。Wind數(shù)據(jù)顯示，碧桂園服務2019年營業(yè)收入96.5億元，其中物業(yè)管理服務收入占比66%、非業(yè)主增值服務15%、供熱服務10%、社區(qū)增值服務9%。
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